股市和楼市的跷跷板效应消失了？

　　2019年有分析人士认为，在“房住不炒”的政策主基调下，楼市的黄金十年已接近尾声；根据楼市和股市的跷跷板效应，未来十年财富流向会更多偏向于股市，A股市场将迎来黄金十年。根据过往经验，从2012年以来房价和股价的走势来看，楼市和股市确实表现出了跷跷板特征。一份券商报告提供的数据显示，2012年6月至2013年12月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比持续回升，同期上证综指则从2400点左右一路下跌至2000点左右；2014年至2015年3月，房价同比增速一度下滑，同期上证综指则节节攀升，直至2015年杠杆牛行情结束；随后，2015年6月至2018年，股市在暴跌之后“熊熊燃烧”，房价则一路飙升；2019年至2021年，房价上涨势头走弱，股市则呈现上升势头。尽管如此，楼市和股市的跷跷板效应却没有在2022年延续。今年上半年，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。其中，6月份70个大中城市中，34个城市二手房房价已经低于2020年6月的水平，占70城的近一半；有27个城市二手房房价低于2019年6月的水平。另外，牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津和湛江这6个城市房价已经跌回2017年6月的水平。在量价齐跌的同时，“断供停工”在全国蔓延。截至7月19日，据不完全统计全国累计约230个项目业主发布了强制停贷告知书，涉及25个省市自治区的82个城市。上海票交所公布的《截至2022年6月30日的持续逾期名单》显示，存在商票持续逾期的房地产项目公司数量从5月的1562个增至6月的1666个，占全部商票逾期企业的62.5%，房地产成为商票违约的“重灾区”。楼市可谓“焦头烂额”，而股市的日子也不好过。Wind数据显示，上半年A股市场主要指数全线收跌，上证指数、深证成指、创业板指分别下跌6.63%、13.20%、15.41%，科创50指数跌幅最大，达到20.92%；4819家上市公司总市值约91.12万亿元，较今年年初减少5.42万亿元，降幅为5.61%。显然，如今股市和楼市已然成了“难兄难弟”。而股市和楼市同时出现这种状况则映射了从楼市到股市的散户对形势变化无所适从。那么，伴随着形势的变化，楼市和股市是“硬着陆”还是“软着陆”？如何应对形势的变化？针对上述问题，福卡智库理论研究中心进行了深入研讨。