碧桂园龙湖富力等地产大佬密集增持自家股票为哪般？

　　中房报记者 秦龙 北京报道

　　地产大佬们正在出力又出钱地支持着自家公司。来自港交所权益披露显示，自3月底开始，上市房企涌现了一股高管“增持潮”。

　　最新的消息来自龙湖集团。4月15日，吴亚军家族增持龙湖集团420万股，持股量升至44.01% 。事实上，一个多月以来，已经包括碧桂园莫斌、富力李思廉、龙湖集团吴亚军等多位地产大佬出手增持自家股票，这背后有什么共同逻辑与不同的原因？

　　更值得注意的是，在这轮房地产高管的“增持潮”当中，甚至还有像龙湖集团、旭辉集团等部分高管高位增持自家股票的。对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示，当前像龙湖等房企回购股票的重要原因应该是基于对疫情考虑。未来一旦疫情结束，股市冲高反弹时会有较大收益。从目前对冲疫情措施来看，向市场注入流动性以及提振楼市的各项举措是很显然的，后续楼市与股市走旺的可能性极大。

　　多位地产大佬增持自家股票

　　4月15日晚，龙湖集团发布公告称，公司一名主要股东Charm Talent于公开市场增持合共420万股普通股，持股比例增至44.01%。据悉，认购事项前，Charm Talent持有26.33亿股，相当于公司已发行股本约43.94%。认购事项后，Charm Talent持有26.37亿股，相当于公司已发行股本约44.01%。值得注意的是，该股东持有股份由龙湖集团董事会主席吴亚军设立的吴氏家族信托全资拥有。

　　这并不是吴亚军第一次增持碧桂园股票，据港交所披露的历史资料显示，龙湖集团主席吴亚军背后的Charm Talent于今年3月份就曾分3次先后完成640万股的普通股增持，平均每股价格为36.31港元。值得一提的是，吴亚军家族信托最近对龙湖集团的几次增持，股价都处在历史高位。

　　进入到4月份，4月6日，龙湖集团再次发布增持公告，资本市场很快获得正面反馈。当日收盘，龙湖集团收涨2.63%，报39港元/股，市值也达到2390.1亿港元的历史高位，市盈率为11.66。彼时，有投资人士认为，龙湖集团市值能够冲击高位，和其股东重视市值维护有密不可分的关系。

　　据中国房地产报记者不完全统计，2020年以来，吴亚军家族信托已通过公开市场增持1460万股，涉资超5.36亿港元，持股比例由2020年初的43.82%增至44.01%。

　　与此同时，据港交所股权披露显示，4月7日，碧桂园总裁莫斌增持碧桂园280万股，交易平均价为每股9.676港元，涉资2709.28万港元。增持前，莫斌持有碧桂园65,254,572股，占总股本的0.29%；增持完成后，莫斌持有碧桂园68,054,572股，占总股本的0.31%。

　　中国房地产报记者了解到，此次也并非莫斌近期第一次增持碧桂园。于3月31日、4月1日，莫斌分别以每股9.1802港元、每股9.361港元增持46.9万股和增持231万股，分别涉资约430.55万港元、2162.39万港元。两次增持后，莫斌持有碧桂园股票数量增加至65,254,572股，占总股本的0.29%。

　　以此统计，莫斌三次增持股票数量合计为557.9万股，涉资合计5302.22万港元。为何莫斌频繁增持自家股票？此前，碧桂园总裁莫斌在自家业绩会上曾被问及最近增持公司股票一事，他回答称，“我对公司充满信心，有钱我就增持”，这一回答也从侧面看出了莫斌对公司发展前景的看好。

　　另外，根据联交所最新权益披露资料显示，富力地产董事长李思廉于4月14日在场内增持公司200万股H股，每股均价10.2165港元，涉资2043.3万港元。据悉，此次增持后，李思廉最新H股持股数目为4100万股，持H股比例由3.03%升至3.18%。

　　“这是买入地产股最佳时机 ”

　　高管看好自家公司，增持自家股票并不在少数，但出现高位增持现象确是少见。例如，从2月3日至今，吴亚军在龙湖集团股票持续上涨超10%的情况下进行多次增持。一般而言，上市公司高管或者股东回购公司股票，是由于公司股票前期下跌较大而进行回购来提振投资者信心。不难发现，但在大手笔回购自家公司股票的地产公司当中，龙湖集团一反常态。

　　事实上，有业内人士统计，从今年1月29日港股开市至今，龙湖集团不但没有跌还逆势上涨了8.9%；若按A股开市的2月3日来计算，龙湖集团更是逆势上涨了14.05%。这或许意味着，吴亚军买入龙湖集团的股票不仅仅是为了提振市场信心。

　　对此，柏文喜表示，当前像龙湖等房企回购股票重要原因应该是基于对疫情考虑。未来一旦疫情结束，股市冲高反弹时会有较大收益。从目前对冲疫情措施来看，向市场注入流动性以及提振楼市各项举措是很显然的，后续楼市与股市走旺的可能性极大。

　　“近期股市和楼市不振，从历史时期看相对而言股价处于低位，因此现在正是对自己公司比较有信心的大股东回购股票时，以及提升持股数量并得以提高对公司控制力的好时机。”柏文喜称。

　　不仅仅是对龙湖地产股的看好，在专业机构与行业专家眼里，大多数地产股目前都是一块“大肥肉”。天风证券房地产行业首席分析师陈天诚也表示，当前就是买入地产股的最佳时机，房地产行业未来3年将迎来持续政策宽松。

　　“对于地产我们需要理解的是，政府的目标是希望全民住有所居，不能暴涨，只要不暴涨房价的稳步上涨是符合预期的。2020年应该是地产政策中性化或者是宽松的新一轮周期的起点，也就是未来三年政策一定是持续宽松的。所以，我们觉得对于地产政策我们要乐观一点，这也是我们看好地产股一个很关键因素。”陈天诚表示，从估值角度来讲，整个地产股估值在历史上是相对低位的，非常便宜，尤其是PE估值。另外，业绩端，地产股业绩非常好。所以，这个时候可以对地产股相对乐观一点。

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